新华联科技园是一座集办公、科研、标准化高科技厂房于一体的花园式工业园区，环境优美，宿舍、餐饮等配套设施一应俱全。“高起点、高标准、高科技”的设计理念使得项目从设计之初就站在了更高的起高线上。

新华联科技园总占地面积53406平方米，总建筑面积84184平方米，园区厂房单层和多层结合，厂方大小也摒弃了元标准厂房建筑面积单一的形式。新华联科技园建筑华美，车位充足，配套齐全，环境优雅。其中，以科研、办公为主的新华联科技大厦威严、雄伟，建成后将成为地域性标志性建筑。新华联科技园项目正引领一个宽敞、绿色、时尚的“BOTO博托”（即BigOfficeTechnicalOffice，高科技宽敞办公室的简称）办公时代。新华联科技园建设后必将成为北京光机电一体化产业基地内一流的、能满足入住企业多种需求的高科技、现代化产业科技园区。

新华联科技园项目基本参数

建筑结构：框架结构

总占地面积53406㎡

总建筑面积84184㎡

容积率1.470

建筑密度34.63%

绿化率31%

停车位共310个

新华联科技园项目基本情况

1号楼：

地上8层,地下1层,建筑面积48745㎡8月底交房

1、3、5、7层标准层面积5600.53平方米

2、4、6、8层标准层面积5172.35平方米

1层层高5.7米2—8层层高4.3米

3部观光电梯，3部客货一体电梯，大堂为39米挑空大堂

2、4号楼：

共3层,建筑面积8855㎡（独栋）

定做自客户签合同之日起4个月可交房

1层标准层面积3026.08平方米层高5.7米

2层标准层面积2959.78平方米层高4.3米

3层标准层面积2869.39平方米层高4.3米

各有一部电梯

3号楼：

共3层,建筑面积7302㎡（独栋）

定做自客户签合同之日起4个月可交房

1层标准层面积2499.48平方米层高5.7米

2层标准层面积2433.18平方米层高4.3米

3层标准层面积2370.29平方米层高4.3米

有一部电梯

5号楼：

共3层,建筑面积4162㎡（独栋）9月份交房

1层标准层面积1389.31平方米层高5.7米

2层标准层面积1389.31平方米层高4.3米

3层标准层面积1383.95平方米层高4.3米

有一部电梯

6、7号楼：

共2层,建筑面积1701㎡（独栋）9月份交房

1层标准层面积881.89平方米层高5.7米

2层标准层面积819.81平方米层高4.3米

8号楼,共2层,建筑面积2371㎡（独栋）;

配套楼，一层为员工餐厅，二楼是宿舍

报价：

1号楼，170平方米以上户型销售6500元起

2号楼，整体出售7500元/平方米

3号楼，整体出售7500元/平方米

4号楼，整体出售7500元/平方米

网络接口：预留

供水：市政供水

电话接口：预留

空调：中央空天

供电：市政供电

供暖：市政供暖

层 高：5.7

可否分割：否

装修标准：毛胚

新华联科技园地处东五环、京津塘高速、京沈高速、通马公路等多条交通快速干道所围合成的工业、办公的黄金地带，也是交通枢纽核心地带，交通便利，物流、运输成本低。坐落于北京市光机电一体化产业基地，是亦庄北京市经济技术开发区的东部区域，也是中关村高科技园区之一。新华联科技园距天安门16公里；距首都国际机场25公里；距北京站12公里；距北京国际集装箱中转站1公里；距北京国际货物交流中心2公里；距天津新港140公里。

新华联科技园兼具中关村和亦庄双重政策优惠

中关村优惠政策

1、高新技术企业，享受15%的所得税率和三免三减半的所得税税收优惠。

2、企业出口产品的产值达到当年总产值40%以上，经税务部门核定，减按10%税率征收所得税。

3、高新技术企业当年发生的技术开发费比上年实际增长10%（含10%）以上的，当年经主管税务机关批准，可再按技术开发费实际发生额的50%抵扣当年应纳税所得额。

4、对单位和个人在本市从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务取得的收入，免征营业税；对从事软件著作权转让业务和软件研制开发业务，比照技术转让与技术开发业务免征营业税。

5、高新技术企业在工资总额增长幅度低于经济效益增长幅度、职工平均工资增长幅度低于劳动生产率增长幅度的，实际发放的工资在计算企业所得税应纳税所得额时允许据实扣除。

亦庄开发区优惠政策

1、生产型外商投资企业减按15%的税率缴纳企业所得税。

2、经营期在十年以上的生产型外商投资企业从获利年度起享受两年免、三年减半缴纳企业所得税。（即税率为7.5%）

外商投资的先进技术企业，按照国家规定减免企业所得税期满后，可延长三年减按10%的税率缴纳企业所得税。

3、外商投资的产品出口企业，按照国家规定的减免企业所得税期满后，凡当年企业出口产品产值达到当年企业产品产值70%以上的，可减按10%的税率征收企业所得税。

4、产品出口企业和先进技术企业的外国投资者，将其从企业分得的利润汇出，免征汇出额10%的所得税。

5、生产型外商投资企业5年免征地方所得税，5年减半征收。属高新技术企业的，免征地方所得税。

6、外国及港澳台地区在北京市光机电一体化产业基地的投资者，将企业分得利润再投资于本企业或在北京市光机电一体化产业基地兴办新企业，经营期不少于5年的，经税务机关核准，可退还再投资部分已纳所得税税款的40%；若上述投资投入产品出口企业或先进技术企业，经营期不少于5年的，经税务机关核准，可全部退还其再投资部分已缴纳的所得税税款。

7、对符合《外商投资产业指导目录》中鼓励类的外商投资项目，在投资总额内进口的自用设备，除《外商投资项目不予免除的进口商品目录》所列商品外，免征关税和进口环节增值税。