据搜狐焦点数据统计，上周北京仅一项目入市，是位于朝阳东坝的首开·常青藤。自从330新政发布以来，北京楼市成交量有所上升，然而从开盘情况来说，开发商并没有如预期般加大推盘量，而是采取保守措施，以消化存量为主。

330新政叠加效应现象 楼市以消化存量为主

从上周开盘数量可以看出，330新政之后，北京楼市开盘量并没有明显回升，开发商没有因为政策的刺激而突然加大推盘量。

对此，亚豪机构市场总监毅分析，4月一向是楼市营销的传统“淡季”，开发商对这个节点的营销兴致并不浓，而开发商除避开“淡季”营销外，也在等待央行新政在各银行间的实质落地实施，并借助政策利好的释放促进前期已推货量的加速去化，因此并未急于推新。

而对于购房者来说，在3月底的政策利好推动下，房价上涨预期以及楼市“抄底”情绪刺激刚需、刚改型购房者积极入市，也成为楼市供应少，销量却创新高的重要影响因素。

在持续宽松的市场环境、以及利好政策的多重刺激下，首次置业的刚需以及二次改善型需求的购房热情正在复苏。

政策拉动改善型需求升温

以首开常青藤为代表的北京改善型区域住宅在330新政后，销售情况明显更好。而从成交数据看，也多以改善型项目居多。据统计，上周北京成交均价在20000-30000元/平米之间的改善型住宅在市场总销量中的占比高达43.2%，环比此前一周，改善型住宅的市场成交占比上涨了11个百分点。

业内人士分析，随着二套购房的首付比例由6成降至3成或4成，使得改善型购房客群的首付门槛迅速降低，这令一些原本需要“卖旧”才能“买新”的改善型客户无需卖掉旧房，手中持有的资金也足以支付新房的首付款。

特别是随着政策的不断放松，这类购房者出于看涨后市的预期，更不会急于卖掉手中的旧房套现，而是选择贷款买新房，同时调高旧房报价，持有旧房等待升值，因此在短期内造成了二手房交易量的小幅下滑。预计随着政策效应的不断显现，北京二手房价格将会先于新房市场反弹。