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搜狐焦点写字楼网 近日从世邦魏理仕获悉，2014年第四季度，北京无工业地块推出，整体工业土地市场表现平稳，主要工业园区土地价格与上季度持平，报每平方米2,031元。商务园区租赁市场本季度主要需求仍来自于软件研发及信息科技企业，如国内某软件研发企业在国际软件大厦租赁2000平方米。整体市场空置率连续四个季度下降至9.8%。剔除样本变动，主要园区平均租金水平环比微升0.1%至每月每平方米149.6元。
仓储物流供需稳定
物流仓储方面，本季度两个优质物流仓储设施百利威物流三期和普洛斯平谷一期竣工并交付使用，为北京工业物流市场带来了共12.8万平方米的新增供应。
新项目的入市一定程度上缓解了供应紧缺的局面，同时也推动整体市场空置环比提升5个百分点至8.2%。需求方面，第三方物流依然是需求主力。季内录得国内某知名物流企业在宇培北京通州物流园租赁40000平方米作为其华北的分拨中心;国内某手机制造商及某第三方物流企业因业务发展分别在普洛斯大兴物流园扩租5000平方米。截止四季度末，北京优质物流仓储设施平均租金环比持平，报每月每平方米38.1元。
优质商务园租金微涨
未来六个月，预计有近28000平方米新增供应入市。由于新项目位于新兴物流基地，去化速度将面临一定压力，但成熟区域项目可租面积将持续紧张。预计租金将会呈小幅上扬态势。
