人民网12月8日电 (王丽芬)在12月6日举行的2014崇礼(冬季)中国城市发展论坛中，京津冀产业园区的发展成为讨论的焦点。中国城市和小城镇发展改革中心主任李铁表示，京津冀地区的产业园区，已经在走一条高成本的城市发展模式，即低价提供工业用地，通过房地产开发来进行补偿。而这种粗放式的发展模式，造成了很多的资源浪费。

中国城市和小城镇发展改革中心主任李铁

在土地成本和劳动力成本上升，以及房地产趋势下滑的形势下，对于如何重新塑造产业空间，他认为，在京津冀地区，特别是河北，应更多的通过土地管理制度的改革，来释放农村集体建设用地的空间，这个可以大大降低政府的成本。

“我们最近看到了关于土地管理制度的改革，一些意见的颁布，当然在这方面我想步子还是应该大一点。、

李铁认为，中国经济增长想短时间改变所谓“世界工厂”的这种模式，还是需要时间。而要改变这个时间过程中，土地成本，依靠农村集体建设用地发展工业的模式，八十年代已经取得的成功模式，只要在规划上进行约束就可以做得到，怎么样利用农村集体建设用地，来发展工业和发展工业的产业园区。

其次，产业园区民营化也是未来的一个发展趋势，在李铁看来，这种模式可以大大降低成本，减少资源的浪费。

他举例，宏泰集团是一个产业园区民营化的比较好的典范，产业园区民营化的一个最好的优点是它会减少政府这种干预，减少对资源的过分浪费。“因为只有企业，特别是民营企业，它对资源的珍惜度可能远远高于国有企业，高于政府。所以产业园区的民营化恐怕也是为的一个发展趋势。”

中国宏泰发展董事局主席王建军

对此，宏泰发展董事局主席王建军向记者表示，做产业园区要尊重规律，包括经济规律、人的规律。

“宏泰做产业地产八年，经验总体可以概括为：对政府要高效服从，对投资者要感天动地，对当地百姓要真金白银，对自己要主动提高。”

他表示，园区发展要注重产业的招商，要有专业的定位和规划，及完善的配套。

对于产业园区发展的创新模式，李铁认为，首先，要吸引中小企业向产业园区集聚，另外，在发展民营的，或者是民间的各类产业园区的时候，要充分利用国际化的品牌。第三，实行紧凑型的产业园区发展模式。这就是我们讲的集约、高效，“高效”通过国际化的渠道，吸引高科技的企业，当然吸引大量的中小企业，提供紧凑型的发展空间。此外，智慧园区的发展模式在中国会有更广泛的发展空间。