在传统的住宅市场受到前所未有的严厉调控之后,地产投资转向了写字楼、商业等物业,致使商业地产、产业地产等投资领域兴起。而在写字楼、商业地产“调控”风声吃紧之后,地产投资又转向了产业地产。

当2014年的房地产市场出现波动时,郑州的产业地产仍然保持着强劲的发展势头。业内人士认为,结合航空港区、高新区等的规划,大力引导大型企业入驻,大力发展产业集群,提升规划区内的品质凝聚力,未来郑州的产业地产是大有可为的。

什么是产业地产呢?目前尚未有明确的行业公认定义。但从目前市场操作实务角度来看,产业地产多指以产业为基础,由工业类用地或物流、仓储类用地两大类型为载体,开发服务于生产制造、研发办公、仓储配送、商贸物流、生产性服务等产业价值链上相关环节的新形式;从表现形式上,主要包括了工业园、科技园、商务花园、仓储、商贸以及相关的生产配套设施等产品。而从现在国内产业地产的类别来看,主要以工业类和物流两大类为主。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,产业地产是在过去工业地产开发的基础上进行的,产业地产发展,需要关注三个支撑点。第一个是土地价格,第二个是产业圈,第三个是商业模式。

正如提及住宅人们必然联想到万科、提及商业地产人们必然称赞万达一般,在产业地产行业内,人们首肯的便是张江高科。在中国产业地产的发展历史中,虽然深圳的“蛇口工业园”是第一座真正意义的工业园区,但由于张江高科的先发优势和国家级政策的大力扶持,张江模式却成为中国产业园区的执牛耳者。

提及郑州产业地产,人们必然会想到郑州国家高新技术产业开发区。现如今的高新区环境优美,各园区有条不紊地生产、发展,为河南的经济发展和建设作出了巨大的贡献。

企业公园营销总监李虎表示,“产业地产项目在南方地区很常见,但郑州近些年才兴起。当年企业公园进驻时,整个高新区的项目寥寥无几,现如今已经有着良好的发展氛围了。”在近些年的发展过程中,政府的政策扶持起了非常关键的作用。

高新区、航空港区……如今,郑州产业地产四面开花,不过有业内人士表示,产业地产未来十年一定是黄金十年,但不是谁都能来触碰的,随便进来碰是要付出代价的。

郑州产业地产大有可为

当2014年的房地产市场出现波动时,郑州的产业地产仍然保持着强劲的发展势头。郑州华南城、中部大观国际商贸中心、金马凯旋家居CBD、中部两岸水产海鲜果蔬物流园、五洲城、华商汇等一大批产业地产快速崛起于郑州周边。

产业地产的发展也得到了政府部门的高度重视。在政府的规划和指导下,郑州经济技术开发区、中牟产业园区、郑州航空港经济综合实验区等区域内,产业地产项目纷纷进驻,为区域以及社会的发展作出了巨大的贡献。

郑州市政协文史资料委员会主任李洪太介绍,“目前,在产业集聚区上我们做得并不是很好。因此在郑州经济发展中,政府相当重视产业集聚区的建设。”

目前我国正在进入经济转型期,而产业园区作为经济转型升级的重要载体,为产业地产行业未来的长期快速发展提供了难得的机遇。据了解,郑州市各区都有着不同的产业规划,每个区域也都因地制宜重点打造自身的主导产业,如金水区将重点发展科技教育产业、文化创意产业;高新区重点发展高新技术产业;惠济区将着重打造旅游养生健康产业等。

业内人士认为,依托于中原经济区和全国重要交通枢纽的核心优势,郑州今后不断上升的经济实力将有助于吸引沿海资本、企业、人才在郑州集聚。结合航空港区、高新区等的规划,大力引导大型企业入驻,大力发展产业集群,提升规划区内的品质凝聚力,未来郑州的产业地产是大有可为的。