临近年末，北京(楼盘)楼市供应量不降反增。据亚豪机构统计数据显示，上周(11.17-11.22)北京共有11个项目开盘，创近10周新高。上周开盘的项目包括普通住宅项目中冶蓝城、宜山居、亦庄金茂悦、香悦四季和富力童话时光，别墅项目滟澜新宸长桥墅，商住项目中昂时代广场、朝北8080和琨御府•玲珑阁，以及自住房项目中国铁建(601186,股吧)原香漫谷、住总众邦•长安生活港。11个项目累计推出1394套新房源，环比大涨148%。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，11月21日，央行降息“靴子”终于落下，无论是对于房企开发贷还是购房者房贷压力的减轻，其作用都是不言而喻。在“930”新政的引子作用下，北京楼市的市场热度本就开始逐步发酵，而降息利好的祭出，无疑将盘活市场，楼市回暖节奏有望进一步加快，开发商在此信心支撑下，上周加速推出新盘，瓜分政策红利。

上周入市项目的定价较为保守，老项目后期开盘价多与前一期价格标齐，还有一些开发商抓住这一时机加大优惠力度，冲刺业绩。如上周开盘的亦庄金茂悦在推出楼王产品的同时，对前期产品采取了周末限时优惠40万的活动，以特价房形式加速去化，别墅项目滟澜新宸长桥墅在开盘前推出了首付一成的优惠活动。

郭毅认为，虽然近几个月政策层面频传利好，对北京楼市交易量也起到了一定的提振，但北京过高的房价基数成为抑制部分中低收入购房者由观望转向实际出手的原因，因此降息前，市场回暖主要集中在前期降价充分的局部区域以及930政策倾斜的局部人群上，房企在库存压力未得到消化的前提下，没有旺盛成交的支撑，短期内不敢贸然提价，而是采取各种营销手段，培育刚刚好转的购房需求。而在降息之后，虽然政策效力覆盖全部购房客群，但北京高房价的现状难以扭转，对成交仍将形成制约，市场活跃度虽会提升，但并不足以支撑房价的快速提升。预计年内北京在售项目售价有望止跌企稳，部分前期深幅降价的项目将会小幅回调定价，整体市场价格仍趋于稳定。

北京商品住宅销量连续5周企稳3000套，11月有望突破年内新高

在多样化的促销优惠以及政策利好带来的预期转变的双重作用下，上周，北京楼市成交量高位企稳。据亚豪机构统计数据显示，上周(11.17-11.23)北京商品住宅累计成交2889套，成交面积达28.18万平米，环比分别上涨5%、11%。至此，北京商品住宅周度成交已连续5周保持3000套左右的销量水平。截止23日，11月商品住宅共出让9069套，如果11月最后一周仍保持此前的销售速度，那么全月商品住宅成交将在12000套左右，创今年新高。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现，市场重拾信心，再加上开发商在价格上做出让步，促使刚需和改善型购房者率先出手，此前购房者持币观望的坚冰正在被打破。上周北京商品住宅成交量排名靠前的项目均让利于购房者，如排名首位的住总万科•金域华府周边在售项目定价已高达40000-60000元/平米，而该项目仅以35000元/平方米的低价入市，因此热销。此外，上周位居销量排名次席的蓝光星华海悦城项目，10月底推出新一期时相比7月开盘价格每平米下调了5000元。由此可以看出，尽管有了政策利好，购房者首付门槛、贷款利率都有所下降，但价格仍然是吸引刚需、刚改购房者出手的决定性因素。