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北京年末土地市场未见升温。今天下午，北京市朝阳区东坝南区两幅土地公开拍卖，最终以21.9亿元总价出售。两幅地块的楼面地价均低于去年该区域出让的土地，一些企业在地价高点拿地目前面临困境。
今天出让的东坝南区1105-667地块，起价6.64亿元，建筑面积76319平方米，起拍楼面地价8700元/平方米。地块规划全部建设限价商品住房，销售价格为1.5万元/平方米。最终，首开以8.1亿元拿下，楼面地价1.06万元/平方米。
另一幅名为1105-659、029的居住、商业综合地块，起拍价为9.25亿元，建筑规模56369平方米。地块设定上限价格，触及时转为现场竞报“自住型商品住房”确定竞得人。拍卖前该地块获得9次最高9.65亿元的网上报价。
最终，湖南富兴集团以13.8亿元配建3.1万平方米自住房拿下该地块，楼面地价不超过3万元/平方米。该富兴集团官网显示，该公司以地产、汽车服务为主营业务，在北京亦庄经济开发区建设有一个汽车产业园区。
网易财经注意到，东坝区域土地价格有下降趋势。今天两幅地块的起拍楼面地价分别为8700元/平方米和1.64万元/平方米，而去年同期出让的相同区域的地块，起拍价都为1.8万元～1.9万元/平方米。
在最终成交的价格上，价格更是高低悬殊较大。恒大斩获的东坝相同区域地块，是2013年北京总价地王，折合商品房楼面价超过5万元/平方米，而相邻的首城置业地块楼面地价为3.25万/平方米，保利首开联合体地块最终成交楼面价3.7万元/平方米。
据了解，目前东坝地区在售商品房价格大致在3.5万元～4万元/平方米。由于获取土地成本太高，当前市场价格难以支撑，目前上述恒大、首城、保利首开联合体地块的普通商品房部分都未开工。
