本报记者 孙蔚

近日，由鸿坤地产与楼市传媒联合主办的“北京新机场的经济版图”主题论坛在京举行。北京大兴首都第二机场项目的确定，不仅吸引了各大房企的目光，同时也带来了各大空港产业链龙头企业纷纷介入。本次论坛以“当前背景下大兴经济与区域发展”为主题展开讨论，多位房地产界的知名专家学者出席了本次论坛，并进行了主题演讲。

与会专家普遍认为，首都新机场的规划利好会给大兴区域带来巨大的人流、物流和商业发展机遇，也将有利于区域楼市整体发展。“新机场效应”的持续发酵，必将令区域内涌现出极具发展潜力的楼市板块新贵。从区域宏观层面看，当年首都机场对于望京区域的发展起到了不可忽视的促进作用，直接催生了北京第一个中央别墅区，并将第一空港周边的奥北、望京、新国展、后沙峪地区的房地产市场带入了快速发展的轨道。而首都第二机场作为服务于京津冀地区的重大基础设施，既能推动区域经济的快速发展，也能实现区域机场体系、区域交通体系和区域空间结构的优化升级。从区域规划的关联度上看，大兴西红门地区势必将成为连接新机场第二空港产业区、大兴新城、金融街(000402,股吧)的“新空港经济带”上高端人居的热点区域。

北京市房地产协会秘书长陈志在活动现场就北京楼市是否会取消限购进行了分析。他表示，截至8月4日，全国47个楼市限购城市中，已有17个城市发文确认取消限购，包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄等;另有12个城市仍在坚守限购政策，包括上海、北京、广州、深圳、台州等;其他限购城市虽然没有官方表态，但在实际执行中已悄然放开限购。从北京楼市可以看出，限购与房价没有任何关系。因此，要想判断北京房地产市场是否会取消限购，还需要结合未来的市场数据变化。

对于北京南城区域的发展，陈志充满信心。他表示，北京市未来的重点发展区域就在南城，从首都新机场已经投入三四千亿元的形势来看，未来随着新机场的建成，南城经济发展将达到新的高峰。

楼市传媒集团董事长蔡鸿岩就北京房地产政策走向问题进行了深入分析。他表示：“北京肯定不会放开限购，因为人口还在向城市集中。就产品而言，鸿坤林语墅的样板间确实让我很震撼，把从前的产品和现在的产品进行对比后发现，产品的升级正好见证了房地产行业产品发展的历史。”

北京师范大学管理学院董藩教授结合北京房地产市场形势认为：“首都新机场所带来的不仅是投资的发展，更重要的是带来了京南区域人口素质的整体提升。我们一定要相信房地产在凸显财富地位中的作用，未来，房子或将成为老百姓财富阶层划分的标准。”

业内专家普遍认为，在当前的市场形势下，中高端产品的升值能力在大的环境下仍然非常强劲，鸿坤集团“善建价值、善见未来”的理念又一次契合了区域价值的长远发展。可以说，随着首都新机场带来的机遇，以及鸿坤对国际美善大社区的打造，整个区域的价值将面临再一次提升。

据介绍，北京大兴的西红门区域可谓是鸿坤地产的起家之地，在这里鸿坤打造完成了规模逾200万平方米的超级大盘理想城，因此对该区域有着极为深入的了解，并以此为原点开发了林语墅等更多的项目。毫无疑问，鸿坤打造的系列项目都是西红门的地标，而林语墅则是其中的顶级代表作品。

鸿坤林语墅是北京四环周围罕见的低密度纯别墅社区，该项目距离金融街商圈仅需15分钟车程，是目前离中心城区最近的纯别墅项目。鸿坤林语墅所在的区域承接首都第二机场建设的利好，充分利用了区域新增的多处配套的复合优势，有望将其打造成西南四环的“新国贸”。

鸿坤地产北京直属区域营销总监范延对鸿坤·林语墅项目进行了详细介绍，她表示，鸿坤集团在北京南城西红门区域投资数千万元打造国际美善大社区，完成了11条规划道路的改造，建设了24个口袋公园、体育公园、购物中心等。鸿坤构建的生活版图是将“美、善”注入社区的艺术、生活、建筑、环境四大领域，关注绿色健康、人与建筑的关系，形成友好、分享、友爱的氛围，成为人们舒适生活、创造幸福、分享未来的美善社区。