近日，北京市政府办公厅发布《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》(京政办发[2014]43号)(以下简称目录)，规定北京市的核心区域禁止新建房地产开发经营中住宅类项目;此外，对于核心区域建设酒店、写字楼等大型公建项目都作了明确限制。

虽然关于北京核心城区的开发建设各种限制的声音不少，但此次是首次明确出现在了政府制定的文件中。对此，北京市房地产协会副秘书长陈志认为，这也是北京市目前规划发展的思路，“在这种思路的引导之下，也需要各个规委联动。”在接受《每日经济新闻》记者采访时陈志表示，禁止在中心城新建写字楼和酒店，一方面是产业的疏解，另一方面是政府希望带动人口的疏解。

严控五环内建设规模

在此前公布的《目录》中，涉及房地产方面的有以下几个方面：全市范围内，禁止新建容积率小于1.0(含)的住宅项目(文保区、风景名胜区风貌保护除外)，禁止投资建设高尔夫球场;首都功能核心区(东城、西城)，禁止新建房地产开发经营中住宅类项目 (棚户区改造、危旧房改造、文保区改造除外)，酒店、写字楼等大型公建项目(高端产业功能区除外);城市功能拓展区，东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目(高端产业功能区除外)。

据了解，严控五环内的大型公建的建设规模，这一思路在北京近年来的开发建设中已经逐渐清晰。今年初，北京市市长王安顺曾表示，下一步要下决心严控五环内用地建设的规模，注重郊区县的产业和城市融合。

此前也有分析人士指出，为了缓解北京核心城区用地紧张、疏导交通等需求，北京市未来商业地产开发政策将向着优化城市功能布局方面调整，未来五环内的写字楼建设将不被批准。

利好核心区域写字楼

“这对于五环内的写字楼市场触动应该更大一些，因为酒店本身就饱和了。”一位不愿具名的房地产分析人士对 《每日经济新闻》记者指出，这对于核心区域的写字楼市场来说是一重磅利好。

城市核心区，也是城市经济活动最集中的地区。以北京为例，金融街、CBD、东长安街、西直门等城市核心区，构成了整个城市的经济主体，成为整个北京市经济发展的最重要增长极。大量的企业机构在核心区集聚，必然对办公物业产生巨大需求。而严控核心区域写字楼建设，将加剧原本紧张的写字楼租赁市场，租金水平将大幅上涨，空置率将持续走低，物业持有方将获得高额的租金收益。

首建金融中心稀缺价值凸显

首建金融中心地处城市核心区西直门外大街140号(行政区划属西城区)，紧邻北京天文馆与古脊椎动物馆，与金融街核心区仅5分钟车程，三里河国家政务区仅步行十分钟路程。地处北京动物园交通枢纽，多维多元的交通路网畅达京城各大核心区域。在北京市限制核心区公建的大背景下，占据稀缺地段的首建金融中心绝版呈现。

项目(户型、价格、区位)总建筑面积39239㎡，地上11层，局部6层。3-11层为写字楼，标准层高3.7米。标准层面积约2900㎡，地下一层至地上二层为商业功能设计，停车位259个，符合国际甲级写字楼硬件设施标准。外立面采用进口原装洞石包边，落地大面积玻璃幕墙，9米挑空首层精装大堂，公共区域精装，尽显层峰商务的非凡气度。首建金融中心由领先全球的物业公司—高力国际实行全方位贴身物管模式。 “度身订制”的物业管理模式，确保物业价值和使用价值完美呈现。

据悉，项目将于2015年年中交房，届时，将成为连接金融街核心区、三里河政务区、中关村科技园三区的新坐标。作为北京二环沿5A级写字楼稀缺型供给资源，项目的投资机会前景绝佳、利润回报巨大。2014年8月，首建金融中心盛大启幕，目前处于前期意向排号中，欢迎社会各界朋友莅临项目现场指导。

项目售楼处地址：北京市海淀区首体南路6号新世纪日航饭店写字楼3层宴会活动厅