日前，保利地产(600048,股吧)北京(楼盘)公司相关负责人透露，保利集团在北京耗时最长、价格最高的保利海德公园项目将在今年下半年入市，目前也已经开放售楼处。

中国房评报道从北京市住建委官网的公示信息了解到，保利海德公园项目(亦称保利蓟门名居)已于上月14日取得预售证，当期该项目将有6栋楼共计164套房源推出，获批预售价为9.7万元/平方米，而这一价格也是今年北京新入市住宅的最高单价。

其中，在已经获得预售证的6栋楼里，拟售价格最高的为2号住宅楼，达到97424元/平方米，而拟售价格最低的6号住宅楼，单价也达到了94234元。根据多家楼盘门户网站信息显示，项目首期开盘将会在7月底。

据悉，保利海德公园项目地块是保利地产在2011年通过收购北京当地一家房企手中的蓟门桥项目获得，当时该房企于2010年经过58轮竞价投得蓟门桥项目，总代价为17.6亿元，折合楼面价近3万元，也凭此一举成为当时北京的单价地王。

事实上，今年北京市场上多个高价项目的入市，尤其是此番保利海德公园项目单价近10万元的获准入市，也被认为是从去年开始执行的限价令已经松绑。

去年4月份，为抑制北京房价的过快上涨，北京市住建委相关负责人表示将对北京市新建楼盘实施限价政策，增加土地供应，限价令具体表现为“新盘取得预售资格时要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格”，而后更有“单价高于4万元的楼盘不予批预售许可证”。

不过，从今年开始，限价令已经明显松动，而这也使得去年因限价令而推盘受阻的高价项目在今年集中入市。

据亚豪机构数据统计显示，2014年上半年北京楼市成交均价为25932元/平米，与去年同期相比上涨17%。而另有数据显示，今年上半年，北京商品房预售均价为31222元/平方米，而去年下半年只有26167元/平方米，涨幅接近2成。

业内有观点认为，今年上半年北京楼市成交均价上涨主要受结构因素影响，亦即随着去年实行的限价令解禁，高价项目的扎堆直接助推了新房成交均价的上涨。

此外，中国房评报道根据北京住建委官网提供的住宅项目公示信息进一步获悉，今年上半年售价在5万元/平方米以上的高价项目有11个，而去年全年仅有15个单价超5万元的高端项目入市。

“一方面，市住建委‘限高令’仅是去年年底特殊时期采取的行政手段，属于短期行为，在如今整体楼市趋冷、信贷政策持续收紧的背景下，限高令的放松对市场影响有限。许多由于‘限高令’而推迟入市的高价盘得以入市，是近几个月高端住宅供应增加的主因。”亚豪机构副总经理任启鑫对此分析，“另一方面，下半年自住房项目的大规模入市，将会在统计数据上进一步拉低平均房价，也为高端项目的入场创造了条件。”

而在接下来的下半年里，北京市场的高价项目仍将加推。根据亚豪机构数据统计，在进入7月份以后，预计本月将有36个项目相继入市，其中将包括珠江·紫宸山、首创·澜茵山、首开璞瑅墅、一瓶·四和院4个豪宅别墅项目，以及苏宁·尊悦大厦、国锐·金嵿、中信府、中冶·德贤公馆、京投银泰(600683,股吧)·琨御府等8个改善项目在内，大户型中高端项目达12个，占比超3成。