据搜狐焦点数据统计，包括京周边项目在内，5月共62个项目计划入市。其中北京项目为39个，同比去年5月15个开盘量，大涨了160%;环比今年4月，涨幅也高达85.7%。

从供应量来看，今年的“红五月”似乎名符其实;而反观即将过去的4月，各项目的去化却并不如去年理想，这个五月能否如常“红”起来，还有待观望。

如果说作为窗口期的3月还不足以说明全年楼市的走向，那么即将过去的4月则能从一个侧面反映出今年供需两端的态度：开发商匆匆跑量、购房人不急不缓。

存量房冲破7万套、多项目去化不足7成，多数开发商有去化越来越难的感觉;4月初北京建委约谈个别开发商，表示今年将不放松调控，限价仍是悬在开发商头顶的一枝利箭。

“跑不动量、涨不上价”，这是即将过去的4月楼市的缩影。而从下月即将入市项目来看，积极跑量仍是市场主旋律。【本周迎开盘热 开发商近期提速推盘】

与自住房抢市场 三分之二入市项目是刚需

随着越来越多自住房项目的入市，也有更多抱着一线希望的刚需置业者加入网申队伍，在已推出的自住房项目中比较选择;而尚未攒够首付的置业者，则徘徊在普通商品住宅与自住房项目之间。“现在自住房风头正劲，套住了不少一部分刚性需求。”一位不愿具名的开发商对搜狐焦点表示，而这样的市场现状正加剧了普通商品住宅的去化难度。

从搜狐焦点统计数据来看，下月即将入市的项目中，刚需盘占比仍高，约为三分之二。其中京周边项目绝大部分为中小户型刚需产品，而北京项目中的大多数也都是面向刚需。

在下月开盘项目中，通州区表现抢眼，纯新项目和老项目后期都选择在5月积极入市。一些较热项目都将在5月有所表现，合生·世界村 (论坛)继续主推不限购产品，目前给出报价为总价150万元/套起;华业东方玫瑰 (论坛)也预计推出后期项目，继续以两到三居刚需户型为主，价格待定;还包括K2清水湾 (论坛)、泰禾1号街区 (论坛)等项目均将在5月有所表现。【北京自住房供应将持续加大 二季度房企或继续降价跑量】

除了上述老项目后期，泰禾还将推出其在通州的纯新项目泰禾1号公馆 (论坛)、泰禾拾景园 (论坛)，这两个项目均是70年住宅产品，仍是主打两到三居的刚需产品。

5月各处都开花，不仅是通州有诸多项目入市，大兴、房山、昌平也都有新盘将面市。值得关注的是昌平区域，由于该区域在前几年没有土地出让，导致近两年新房供应乏力，而随着2013年昌平新城土地开始放量，昌平重新回到“热点区域”行列。下周昌平将有5项目面市，其中包括龙山华府 (论坛)、首开国风美唐 (论坛)这类型的老项目后期，也包括像京投银泰公园悦府 (论坛)等纯新项目。

推盘数量何以节节攀升?随着年初信贷收紧，开发商手中余粮不足，“为了保证现金流充裕，不得不选择加大出货力度。”某开发商对搜狐焦点表示，“这也是为什么在自住房大规模入市时，普通商品房迎面而上，加大推盘力度的原因。”

信贷收紧让开发商的日子不好过，而另一方面，自住房的入市又让刚需产品受到一定程度的冲击，促使北京楼市开始加速调整。两方面的因素让开发商不敢再“捂”，即便市场环境大不如去年，刚需项目也只能平价出货，跟自住房抢夺刚需市场，以求最大程度保障现金流稳定。

限价不放松、自住房大规模入市

老项目后期提价难

自住房定价标准为周边房价均价的7折，按照这个标准，目前所推出的8个自住型商品房 (论坛)项目定价均大大低于区域内周边项目，多数房源单价徘徊在2万元左右。这一明显的价格优势让普通商品住宅的价格失去了市场竞争力，一些远郊项目甚至有部分房源借各种名头打折出售。

与此同时，4月1日住建委约谈个别开发商，强调2014年调控决不放松，要求老项目后期不得高于前一期定价，同时纯新项目定价参照周边二手房价。这一要求让京城楼市价格上涨乏力。前有自住房压力，后有限价夹击，普通住宅 (论坛)定价走不上去，纯新盘不定高价、老项目后期上涨乏力。

从已经明确报价的老项目后期数据中，能够明显看出，这些项目价格上涨不多，甚至有些项目与上期报价所差无几。以首地浣溪谷 (论坛)为例，该项目最后一期开盘为2013年6月，当时开盘均价为1.6万元/平米，而时隔近一年，5月再开盘预计均价仅为1.9万元/平米;珠江东都国际 (论坛)最后一期开盘时去年12月，当时开盘均价为2.4万元/平米，而本次开盘均价未有调整，仍是2.4万元/平米;包括首开国风美唐、龙山华府等项目均报出了跟上期一样的预售均价。【北京最便宜自住房遭吐槽】

高地价催生高房价 单价3万以上项目占三分之一

2014年北京楼市进入调整期，房价上涨乏力、库存日渐增多，而土地市场却未见冷清。日前丰台长辛店地块出让，其纯商品住宅楼面价高达4.5万元/平米。“配建面积大，折合纯商品住宅楼面价就高，”业内人士对搜狐焦点表示，“目前北京纯商品住宅面积越来越小，楼面价却越来越高。”。【4月上半月北京二手房成交量环比下跌逾三成】

这样的情况从2013年起就开始显现，到目前为止仍未有冷却迹象。高地价必然催生高房价，以长辛店地块为例，该地块日后纯商品住宅必然要买到6万元/平米左右。“可以说，这样的招拍方式使得众多地块都‘被豪宅’了。”

从5月即将入市的项目可以看出，单价3万以上的项目占比不小，共有15个。朝阳区三个即将入市项目报价均超过4万元/平米，中海枫丹公馆 (论坛)位于建国门，地理位置稀缺，定价7万元/平米;丽都壹号 (论坛)及润泽公馆 (论坛)定价分别为5.5万元/平米、4万元/平米。高定价项目的基本特征是占据了较为稀缺的地理优势，诸如位于西南四环的北京方向，定价也已经达到4万元/平米。

借京津冀一体化东风 京周边项目急开盘

无论本轮京津冀一体化是炒作还是会实打实的落实，这一概念都推动了京周边项目的大踏步发展。除了本身就有交通优势的燕郊、香河等区域，京津冀一体化更是推动了保定、涿州等区域的进一步发展。借用这一概念，京周边项目发力推盘，也促使了5月开盘再上高峰。

而在上周正式公布天津将取消蓝印户口之后，武清楼市也开始发起一轮开盘热潮，力求抓住蓝印户口最后的机会进行有效推盘。

而受这一概念影响最深的无非是河北廊坊及涿州，因而在5月即将入市的京周边项目中，这两个区域项目所占比重最大。其中廊坊有8个项目，均已刚需小户型产品为主，其中包括廊坊证大大拇指广场 (论坛)、太阳城、首开国风悦都 (论坛)等;而涿州项目也表现较为抢眼，华阳凤凰城 (论坛)、宏远2号院等都将集中入市。同时，武清大盘鸿坤原乡郡也预计于5月入市。