网易房产讯 自10月底单价4万元以上的项目年底前不再发放预售证的“限价令”出台以来，高端项目入市受阻。临近年底，拟售均价接近4万的一批中高端项目集中入市，而且销售火爆。

根据北京住建委的网签数据统计，上周(2013年12月9—15日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为5477套，虽然与去年同期的网签量相比大幅下跌了近40%，但是环比前一周的网签量则上涨了6%，创近7周来新高。其中，新建商品住宅网签总量为3115套，环比前一周的网签量上涨了2.8%，创近11周来网签量新高。二手住宅网签总量为2362套，环比前一周的网签量上涨了10.5%，与去年同期的网签量相比下跌了39.4%。

上周新增5项目 供应环比大涨272%

近期，针对住建委单价4万元以上的项目不再发放预售证的“限价令”，众多项目以接近4万的报价打擦边球入市，而且销售火爆。

根据北京住建委的网签数据统计，上周新建商品住宅成交3115套，环比前一周上涨2.8%。

新房供应上，据链家地产市场研究部统计，上周新增期房项目5个，供应住宅量1168套，环比上周大幅上涨272%。

分别是位于平谷的万德福家园和位于大兴亦庄经济开发区的国锐广场、亦庄悦家园、海梓嘉园、金域东郡。其中万德福家园位于六环外，其他项目均位于五、六环之间。本周新增期房项目以3-4居室为主，套均面积143平方米左右。

入市的5个项目中，有4个都位于亦庄经济开发区，且拟售均价均达到了35000元/平方米左右，户型也以中大户型为主。

链家地产市场研究部张旭认为：“从近三周入市项目的情况来看，中高端项目成为绝对主流，按照目前房企推盘的趋势，未来几周入市项目中中高端项目仍会占有较大比重。”

成交均价上，上周纯商品住宅成交均价为28378元/平方米，环比上涨10.2%。

“受益于11月新建商品住宅供应量的大幅增加，12月上半月纯商品住宅成交量环比出现了大幅上升。商品房库存量也从上月同期的5.6万套小幅回升到6万套左右。”链家地产市场研究部张旭认为。

二手房年末成交疲软 成交均价微降

二手房新增房源、客源在前两周环比双双上涨后，12月第二周出现回落，新增日均客源、房源分别下降3.80%、6.17%，买卖双方入市再次放缓。

据链家地产市场研究部统计，北京市二手住宅成交2362套，环比上涨10.53%。

链家地产分析，12月上半月(12.01-12.15)北京二手房共成交4538套，较11月上半月下降23.8%，较去年同期下降37.9%，年末成交疲软。

再考虑到近两月整体拉长的客户成交周期，12月下半月成交难明显回暖，预计全月成交量将在1万-1.1万套。与往年相比，成交量或低于2011年同期，创近5年年末新低(2009年开始有网签记录以来的新低)。

成交均价上，据链家地产市场研究中心统计，12月第二周，二手住宅成交均价为28647元/平米，环比微降0.75%。

“受房贷优惠取消、房价高涨，购房成本增加，以及自住商品房对市场预期的影响，购房人群的观望心态越发浓重，看房量和新增客户登记量都有所减少，12月二手房交易量或将有所回落。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示