房讯网讯 2018年6月27日，第十届中国产业园商务区发展论坛将一如既往在北京富力万丽酒店盛大举办，主题为"挑战与路径：产业园区的模式创新"。

中国商业地产及投资专业博览会2018将同期举办，并于6月26日举行开幕仪式。

2017年产业地产利好政策频发，对特色小镇的政策支持力度持续加大，物流业成为新的聚焦点之一。另外，企业打破传统，涉足建设各具特色的产业园区，模式更加多样化。且多家房企涉足物流地产、首个园区PPP项目资产证券化产品落地等也为产业地产发展带来了新思路。

中国指数研究院统计，2017年，工业用地推地力度增加，供需均结束了连续三年的同比下降。2017年，全国300城共推出工业用地规划建筑面积7.4亿平方米，同比增长5.8%;共成交6.3亿平方米，同比增长5.5%，供需均结束了连续三年的同比下降。

近年来，以服务实体经济为主要目的产业地产开始逐渐升温，无论政府，还是行业企业，都更加注重"产业内容"，涉足产业地产各路资本的种种活动在地产领域掀起巨大的波澜。但产业园的开发周期长，前期投入特别巨大，且受政策等方面的影响较大，成熟的商业模式对产业地产开发至关重要，能否盈利成为考验企业成败的关键。

第九届中国产业地产发展论坛现场

虽然产业园以产业为依托，但在企业的账本中，多数盈利的大头还是来自园区内的卖房子的收入。

除了房地产销售外，产业园区后期的运营管理所带来的利润也是主要收入之一，包括园区物业出租获取的利润，企业孵化和股权投资获取的利润，园区提供公用事业服务等获取的利润。

随着行业不断的发展，在实现跨越发展的同时，产业园的诸多问题也日渐显露出来。专业机构总结了五大核心矛盾：一是供给侧与需求侧的矛盾。二是企业增长节奏与客户增长节奏的矛盾。三是企业扩张需求与区域差异性的矛盾。四是行业发展趋势与产业经济处境艰难趋势的矛盾。五是企业发展需求与人才供给不足的矛盾。

2011年，曾被称为"产业地产元年"，至今已经过去了7年，伴随着蛇口工业区的第一炮的打响，我国的产业地产也已经发展了39年。如此多的产业园区，目前都有哪几种发展路径呢?亿翰智库将产业地产的企业分为三类：产业新城运营商、产业投资商和产业发展商。

那么，在当前的行业和市场的格局下，金融和资本的力量正在以前所未有的力度深刻影响着产业地产的发展脉络，资本市场热情高涨，众多开发主体准备就绪，产业地产是否能够"因势而上"成为房地产市场的下一个金矿?如何实现资本与地产与产业的深度融合，打造成熟的商业模式?将是未来很长一段时间内，摆在每一个产业地产从业人员面前的新课题。

为探索并解答这些问题，2018年6月26-27日，第十届中国产业园商务区发展论坛暨中国商业地产及投资专业博览会2018将一如既往在北京富力万丽酒店盛大举办，主题为"挑战与路径：产业园区的模式创新"。

第九届中国产业地产发展论坛现场

据全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯介绍，中国产业园商务区发展论坛源于2009年6月，已连续成功举办九届年会，由全联房地产商会、房讯网(www.funxun.com)联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，是中国产业地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛!论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦产业地产行业发展进程，每年六月相约北京，探讨行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、企业转型等行业热点，就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国产业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

作为产业地产行业一年一度的顶级盛会，论坛的每次年会均汇集了产业界、地产界、金融界及学术界最具话语权的权威人士，围绕当年中国产业地产最新动态设定主题，各界人士对行业内各相关层次的变化做深度交流与有效探讨，并形成对当前产业地产发展的共识。中国产业地产发展论坛每一届年会主题都凝聚了主办方的心血与智慧，更成为每年中国产业地产行业中最炙手可热的话题，论坛也因此成为中国产业地产市场的风向标。

据悉，中国商业地产及投资专业博览会(EXPO COSS)源于全国写字楼展示交易会，从2011年9月开始，每年4月和9月交替举办，已连续成功举办13届。2018年，全国写字楼展示交易会将升级转型为中国商业地产及投资专业博览会，以市场为导向不断探索、不断挖掘商业地产市场中购(租)房者和开发商的深层次需求，为买卖(租赁)双方提供深度服务，目标定位向德国慕尼黑国际商业地产及投资专业博览会和法国戛纳国际地产投资交易会看齐。

商博会旨在展示商业地产理念、信息、合作与交易，反映整个商业地产的全生命周期，是一个针对商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性博览会，拟邀请100家企业和项目，1000家投资机构和代理机构，10000家大中型企业和专业观众。

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中国产业园商务区发展论坛组委会

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来源：房讯网