摘要

北京秋季房地产展示交易会26日在国家会议中心开幕。本届展会有400余个国内外地产项目和20余个特色小镇、数十家智慧城市企业同台亮相。值得注意的是，北京及环京地区的地产项目数量明显下降，休闲度假地产成为此次展会的主流。同时，在房展会的国际展区共有28个国家和地区的110余个地产项目，国际展区的访客量非常可观。

北京秋季房地产展示交易会26日在国家会议中心开幕。本届展会有400余个国内外地产项目和20余个特色小镇、数十家智慧城市企业同台亮相。值得注意的是，北京及环京地区的地产项目数量明显下降，休闲度假地产成为此次展会的主流。同时，在房展会的国际展区共有28个国家和地区的110余个地产项目，国际展区的访客量非常可观。

旅游度假房产抢眼

中国证券报记者在房展会上走访发现，在国内展区，来自海南、云南、山东等地的旅游、度假、养老项目占据主流，而北京及环京地区的地产项目则寥寥无几。北京房展组委会秘书长郑向东表示，相较于今年的春季房展会，本次秋季房展会上北京及环京地区的参展项目数量更少，原因主要是此前楼市调控较为严厉。

中国社科院发布的《住房市场发展月度分析报告》显示，今年9月北京房价环比下跌1.52%，近半年来北京房价累计下跌12.02%，在样本城市中位居第二。此外，一些热点地区房产销售较快，导致开发商少有存量的楼盘可卖。

与此同时，云南、海南等休闲度假地产成为此次展会的主流。云南省房地产业协会会长韩忠庆表示，近年来云南省外销房地产呈快速增长趋势。2015年以前，云南房地产外销量为24%，2017年增至60%。其中，重点旅游地区的房地产外销比例增长速度尤其迅猛，西双版纳房产外销量由2015年的40%上升至目前的80%，大理房产外销量也超过60%。

据了解，本次房展会上来自云南和海南的参展楼盘合计超过90个。对于海南限购会否对外地人购房产生影响，郑向东表示，海南只是局部限购，且主要针对的是投机炒房，对于首次在海南买房且用于自住的外地人，限购政策影响不大。除云南和海南的热点旅游城市以外，此次房展会还有众多新兴旅游城市参展。

北京房展组委会主任吴丹毛表示，新生代购房人群在非热点城市购置房产，有利于整治“大城市病”。未来新生代购房人群可在大城市里可以先租售同权，分享产权住房，逐步过渡到卫星城市和小城镇。

海外置业受关注

在房展会的国际展区共有28个国家和地区的110余个地产项目，中国证券报记者在走访中注意到，国际展区的访客量非常可观。“在中国的富裕家庭当中，追求高质量的生活环境，寻找国际化的生活方式，进行家庭资产国际化配置，已经成为一种新趋势。”北京房展组委会国际部总监魏克非说。

魏克非表示，2017年最新的市场统计数据显示，美国、澳大利亚仍是深受国人青睐的投资国。同时泰国成为继美国、澳大利亚之后的第三大热门投资国家。记者在走访中了解到，泰国楼市售价相较其他国家略低。

“我们这个楼盘是3天前开售的，目前在山顶的3栋楼已经售罄。”普吉岛某楼盘销售人员称，客户购买这些泰国楼盘的初衷大多为了投资，普吉岛海景开间委托经营的年回报率为8%，入手5年后可以选择以原售价的110%被公司回购，每年可免费居住40天。

该销售人员坦言，“在扣除各项杂税后，每年的回报率约为6.8%。而且泰国的房子分为永久住房和租赁住房，租赁住房的产权为30年。普吉岛房产很多为之前英国人购买的租赁住房，如今使用年限都快到期。”

来自伦敦、伯明翰、曼彻斯特等英国城市的楼盘也在房展会上展出，涉及居住、教育、投资等多个方面。据记者了解，目前英国租金的年回报率约为3.4%-4.5%，加之英国每年房产增值较为稳定，也吸引了较为可观的客户量。

此外，出于儿女的教育和自身养老需求，部分中老年人也涉足了海外房产投资。某移民中介机构的销售人员告诉记者，“如今英美的教育房产投资依旧火热，但也有很多老年人因为儿女独立之后为了自己考虑，想在欧洲大陆置业养老，希腊、西班牙等国都是他们的选择。”

(原标题：北京秋季房展会开幕 旅游养老项目成焦点)