据数据统计，上周(8月10-16日),包括新建商品住宅和二手住宅在内的北京住宅网签总量为6946套。这一数字虽然比前一周以及去年同期的网签量分别上涨10.3%和66.9%,但已经比7月同期下跌了17.7%。业内人士普遍分析,北京楼市已经开始出现降温势头。

中原地产首席分析师张大伟表示，7月各地新房成交量整体由高位回落，既有市场进入传统淡季的因素，也有前期市场冲高带来的阶段性回调，股市调整也带来一定的冲击。张大伟强调，虽然7月成交量相比6月有所下调，但依然是2015年来的第二高点。整体市场恢复的趋势已经明显。

成交有所回落，本周供应也有小幅放缓。据小编从售楼处实调的信息统计，本周北京及周边有5个项目入市，相比上周的11个减少了6个，其中包括北京的中建国际公馆(资料、相册、论坛)，以及北京周边的汇福·悦榕湾(资料、团购、论坛)、永定河孔雀城英国宫(资料、团购、论坛)、力宝国际(资料、团购、论坛)、碧桂园九龙湾(资料、团购、论坛)等4个项目。

本周开盘项目北京仅有1个，其余都为北京周边项目。据数据统计，受到通州限购政策的刺激，上周通州有8个项目集中入市，而整个北京上周末开盘量达到11个。原本预计8月中旬开盘的项目都集中到上周末开盘，本周北京开盘项目急剧下降。受到通州限购的影响，原本计划在通州买房的购房者部分转向燕郊、固安等地，北京周边楼市迎来新一轮热潮。

价格方面，本周开盘项目多保持平价开盘，只有位于廊坊的力宝国际上期售价6300元/平，本次开盘价格7500元/平，每平米上调1200元。在整体楼市回暖的行情下，涨价已成楼市整体趋势。

针对未来楼市走势，张大伟认为，北京楼市整体将出现成交量明显上升，成交价格轻微上涨的趋势。虽然通州限购收紧，降低房价再大幅上涨的可能性，但未来房价依然会有一定的涨幅。