和讯房产消息 2015年6月25日，第七届中国产业园商务区发展论坛于北京富力万丽酒店举行。本次论坛的主题是“创新与融合——京津冀协同发展下的产业地产”。和讯房产在现场进行会议直播：

主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们，大家早上好!大家好，我是刘凯总的好朋友，我是虞澜。今天来主持刘凯总的论坛，我很开心，房讯网很繁忙，刘凯总也很繁忙，一年见两次，每次都在富力万丽。

欢迎大家相聚富力万丽酒店，出席“第七届中国产业园商务区发展论坛”。

本次“中国产业园商务区发展论坛”是由全联房地产商会和中国最大的商业地产线上线下整合服务平台——房讯网共同主办的中国目前规格最高、影响力最大的产业地产论坛，也是中国房地产业界一年一度的顶级盛事之一。

本次论坛的主题是“创新与融合——京津冀协同发展下的产业地产”，京津冀三地总人口已经达到一亿，总占地面积达到了21.6万平方公里。如果用两个词来形容这三个地方的关系，可以说是地缘相接、人缘相亲。今天我们共同探讨行业趋势，北京召开了一次关于京津冀协同发展的座谈会上，国家主席习近平提出了七点要点，其中第三点就说到着力加快推进产业对接协作，理顺三地产业发展链条，形成区域间、产业合理分布和上下游联动机制，对接产业规划，达到创新与融合。我想有这样的一个政治背书，今天我们行业内以及媒体的朋友相约这里，共同探讨这样的话题是非常有意义和价值的。也希望我们这个盛会能给行业内外的朋友带来一定的贡献。

一个好的盛会，它的全新的观点和非常有价值的论点，更需要我们的媒体朋友来传播。今天我们也邀请了很多同行，包括：新浪网、人民网(603000,股吧)、新华网、和讯网、凤凰网、搜狐焦点网、搜房网、网易、腾讯网等进行全程的视频直播和图文直播。还得到了新京报、北青报、京华时报、中国房地产报、北京商报、华夏时报、中国建设报、信报、中国证券报、中国经营报(博客,微博)、每日经济新闻(博客,微博)等主流媒体的大力宣传和支持。

首先请允许我向大家介绍今天到场的主要领导和嘉宾，他们是：

全联房地产商会创会会长 聂梅生

中国房地产业协会名誉副会长 朱中一

国家发改委城市和小城镇中心主任 李铁

中国建筑(601668,股吧)金属结构协会秘书长、全联房地产商会监事长 刘哲

房讯网董事长、全联房地产商会写字楼分会秘书长 刘凯

北京师范大学金融研究中心主任 钟伟

中国区域经济学会秘书长 陈耀

亿达软件新城总裁 高炜

联东集团常务副总裁 梁环宇

利海集团执行总裁 汪传虎

北京米兰之窗节能建材有限公司董事长 马俊清

全联房地产商会秘书长 钟彬

大猫网络科技(北京)有限公司董事长 李毅

启迪协信产业研究院院长 徐鹏

泰禾集团(000732,股吧)总裁助理 沈力男

星太装饰集团董事长 胡振海

北京金丰科华房地产开发有限公司总经理 张毅

全球企业不动产协会大中华区及日本地区总监 钱江

北京兰格加华集团副总经理 庄捷

平安不动产北京公司总经理 许良飞

北京国际矿业城总裁 朱绍宝

鸿坤地产集团北京区域公司副总经理 王悦新

让我们用热烈掌声感谢一下各位的光临!

此外，还有500多家北京主流房地产开发商、金融机构、顾问公司、物业公司、代理商、建材公司以及新闻媒体的来宾和朋友，让我们对各位领导和嘉宾以及各位朋友的光临表示热烈的欢迎!

“中国产业园商务区发展论坛”是目前国内最具影响力的产业地产品牌论坛，自2009年以来迄今已成为举办六届，在社会经济、房地产各领域内产生了重要的影响。

现在我正式宣布“第七届产业园商务区发展论坛”开幕!

首先让我们有请主办方领导：全联房地产商会秘书长钟彬先生致辞!欢迎!

钟彬：尊敬的各位来宾大家早上好，首先我代表全联房地产商会欢迎各位来参加第七届关于产业地产的论坛。其实想一想这七年真的过得很快，因为每次我都参加论坛。

今天我们讨论产业园区的时候，我们发现跟七年前有了很大的变化，什么变化了呢?商业逻辑变化了。七年前我们讨论产业地产的时候，我们能够非常充分的感受到关于人口红利、城镇化红利、经济红利、改革红利给我们带来的巨大的产业红利，让我们是的的感受到了所有商业逻辑下核心是什么，商业模式是什么，其实就是土地红利。我们开发的策略是什么?就是广土地、高杠杆、快周转、大资本，用这样的方式来发展。但是到了今天这条路仿佛不通了，仿佛遇到了很多困境。我们的行业、企业都在反思，我们讲到了人口红利也好，经济快速发展的红利也好，包括改革红利，制度红利等等，都在一步一步消失，甚至成了我们新的阻碍。

在这个时候，我们会怎么办呢?我们会看到政府在调整，因为一个行业的变化，既包括了政府，也包括了行业，也包括了企业，我们三者不断的互动、良性的优化。我们的政府在土地制度、财税制度、分配制度、金融制度以及双轨制方面都在做新的探索与改革，务求给我们一个更好的用市场调控的方式，来促进我们行业健康发展。

另一方面，尤其是互联网和移动互联网对我们行业的影响，已经不是简单的一个口号了，因为房地产商会最近走访了很多副会长单位，所有的总裁、董事长都在想互联网经济下，我们的房地产该如何变革。我们会看到我们的产业在重构，我们的组织在重构，我们的价值在重构，那么新型商业逻辑下房地产的路径，我们开始关注用户、关注平台、关注生态，所以这种逻辑下，我们的商业模式是什么呢?一定是商业模式优化下的一个产业的红利。所以今天我们讲我们的产业园区就是在思考我们的产业模式优化下我们的产业园区该如何发展，跟房地产如何形成更好的互动。

今天我们已经不再讲我们是一个单纯的住宅，而且我们更加关注的是全链条，关注与金融的结合，关注与互联网的结合，关注存量，关注服务。投资与服务成了我们新的关注的亮点，而不是过去简单的开发。因为房地产商会在最近有很多活动，今天是关于写字楼的，我们在几天之后是关于社区服务的，紧接着还有一个全国商学院联盟的会，以及我们在7月底的博鳌论坛，商会一直在探索如何在新的形势下，优化我们的商业模式，如何把我们的商业模式逐渐沉淀成一种商业制度，最后我们的行业能够真正形成一种优秀的商业精神、商业文明，让我们的企业、行业、让我们国家的经济能够健康、可持续发展。谢谢大家。

主持人：谢谢秘书长，秘书长说得非常真诚，这七年走过来，每一届都参加，每一届致辞都在跟行业内很多朋友进行交流，也关注行业内很多企业的成长和发展，刚才说到一点特别好，就是产业红利。在今天全天的会议当中都会来探讨一个模式的创新和关于这个行业内新的外延的发展方面的问题。其实一个品牌活动如果能够持续多年，光靠它的人气不足以支撑，关键是在平台内，在这样的活动中，能够产生什么样的商业价值，能够带来怎样的智慧的碰撞，我想在这种做垂直、做纵深的情况下，做一个专业性的品牌活动，才能够可持续的发展。在这一点上我们的活动主办方之一，也是活动的发起人之一，房讯网董事长，也是全联房地产商会写字楼分会的秘书长刘凯先生是最有发言权的，今天是您的活动，您是主人家的，赶紧上来给我们致辞。欢迎刘总。

刘凯：尊敬的各位领导、各位来宾：上午好!

首先代表论坛组委会，代表房讯网，代表全联房地产商会写字楼分会对大家莅临本次论坛表示热烈的欢迎和衷心的感谢!

中国产业园商务区发展论坛源于2009年6月，由房讯网发起，全联房地产商会联合主办，到今天已经成功举办了六届。跟大家汇报，截止到前天，本次论坛注册报名人数已经突破700人。这已经是连续第二年参与人数突破700人了。

大家知道，产业地产就是以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，其以企业办公集群、标准化厂房、中试研发楼、主体产业园区为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造富有独特质素的产业集群，比如影视基地、创意产业园、动漫产业园、创新企业孵化中心等，帮助政府改善区域环境，提升区域竞争力，帮助房企树立独特的优势，进而在市场竞争中取胜。

产业园区作为经济发展的重要平台，对推动我国的工业化、城市化起到了极大的推动作用。今天的产业园区发展和城市发展正处在交叉线，正逐步走向产业和城市共同推进城市发展的道路。今后的三十年，产业和城市将成为融合线，实现真正的产城融合，在产业园区这个平台上，实现产业、人口、交通、休憩这些城市最基本功能的整合。产业园区转型升级要真正实现以人为本，以企业需求为本，生产、生活、生态的融合。

在今年4月《京津冀协同发展规划纲要》的正式出台后，疏解北京非首都功能和产业转移为产业地产行业发展带来新机遇。

今天论坛的主题是"创新与融合：京津冀协同发展下的产业地产。"。

所以，今天上午我们将聆听部委领导和顶级专家，分别从宏观的、政策的、产业的、市场的各个方面进行解读，就当前房地产市场形势分析与预测、京津冀协同发展与产业地产、当前金融与房地产市场问题与对策、区域经济与产业地产等热点话题展开系列主题演讲;下午除了六位行业专家精彩的产业地产创新案例分享以及互联网+下的产业转型主题演讲之外，还安排了一场圆桌对话，聚焦众创空间模式拷问与产业地产转型路径，探讨众创空间对产业地产影响。明天上午安排了中国产业园区10强『鸿坤金融谷』项目参观考察环节，欢迎大家参与，详细信息请咨询工作人员。

最后，我要再次感谢大力支持本次论坛的合作伙伴鸿坤集团、天骥智谷(资料、团购、论坛)、北京经开、经略天则、驿动同联、金融街(000402,股吧)控股、米兰之窗、星太装饰、大猫电商、新华联(000620,股吧)集团和所有合作伙伴，感谢出席论坛的所有来宾及媒体朋友六年来不离不弃对中国产业园商务区发展论坛的信任与支持。

谢谢大家!

主持人：谢谢刘总。