新闻
原标题：北京一季度GDP增长6.8%
焦点
楼市买方市场转向明显
商品房销售面积下降超两成;房地产下行拉GDP增速放缓
昨日公布的数据显示，一季度北京商品房销售面积下降了两成多。业内人士分析，北京的房地产市场开始出现明显向买方市场转变的迹象。
房地产下行“不必太焦虑”
北京市房协秘书长陈志说，对于北京等一线城市来说，经济增速主要靠第三产业，而房地产是第三产业的主要支柱，房地产下行，带动第三产业以及GDP增速放缓。“房地产在上游影响金融，下游影响建筑、建材、家具、家装等一系列产业。”
“对房地产的下行大可不必太焦虑”，陈志认为，房地产下行在北京来看是一个事实，并不是一季度才出现，而是近一两年都是这个状态。
一方面，房地产收缩也是政府合理性结构调整的必然。而且，在推进京津冀协同发展过程中，北京加快人口疏解、产业和功能外迁，在房地产，包括住宅、商业、写字楼等在供应上也必然收缩。另一方面，楼市的供需关系并没有前些年那么紧张，总供给和总需求处于一个接近平衡的状态，供给增多、库存加大、去化速度慢是正常的。
自住房助力商品住宅销售
陈志说，北京在此前4年建设了85万套保障房，近两年又推出自住房，这都是解决自住和改善性需求。加上每年8万套左右的新房销售量，以及每年10多万套的二手房交易量，等于这几年已有100多万的需求得到解决。
“目前市场出现了本质变化，不再是单边的卖方市场，已经有明显迹象向买方市场转变。”陈志表示。
此外，对于商品房销售面积大幅下降，商品住宅销售面积却有所增长。他认为，应该是商品住宅中包括了自住房的原因。“一季度全市商品住宅成交量有1万5千多套，这个数字在近几年算是高的。但剔除了自住房，纯的商品住宅成交只有9587套，这是近几年来最低的。”(马力)
释疑
如何看待目前经济增速放缓?
6.8%的增速位于合理区间;战略性新兴产业较快增长
此次北京一季度经济运行数据中，最受关注的就是GDP增速降至7%以下。“今年全市年度经济增长的预期目标，是从上年的7.5%左右下调到7%左右。6.8%是在7%左右的正常区间内。”夏沁芳说，北京今年一季度经济增速的回落符合预期，6.8%的增速也在合理区间。从发展态势看，目前北京经济并没有出现持续放缓的趋势。
“经济增速的放缓对就业和民生的影响还是有限的”，夏沁芳表示。增速放缓同时一定程度上也是结构调整和动力转换的结果。从工业生产数据来看，主要是高耗能行业下降的趋势比较明显，而战略性新兴产业还是保持了较快的增长。
为何北京经济增速低于全国?
经济总量大结构调整影响增速;符合发展规律
国家统计局近日发布的数据显示，今年一季度全国GDP增速为7%，北京经济增速低于全国。
夏沁芳告诉记者，近两年来，北京的经济增速一直低于全国。“全国是东、中、西部地区都有，东部地区率先进行结构调整，而且它的经济总量也比较大，所以增速要比中西部地区要慢一些。这类似发达国家率先发展达到一定水平，大的基数上增速也会慢一些。这是一个发展阶段，属于阶段性的特征。”夏沁芳说。
她表示，经济运行新常态的一个主要特征就是增速由高速转为中高速，增速放缓是一个规律性变化，放缓是很正常的，是阶段性特征，符合发展规律。
焦点
楼市买方市场转向明显
商品房销售面积下降超两成;房地产下行拉GDP增速放缓
昨日公布的数据显示，一季度北京商品房销售面积下降了两成多。业内人士分析，北京的房地产市场开始出现明显向买方市场转变的迹象。
房地产下行“不必太焦虑”
北京市房协秘书长陈志说，对于北京等一线城市来说，经济增速主要靠第三产业，而房地产是第三产业的主要支柱，房地产下行，带动第三产业以及GDP增速放缓。“房地产在上游影响金融，下游影响建筑、建材、家具、家装等一系列产业。”
“对房地产的下行大可不必太焦虑”，陈志认为，房地产下行在北京来看是一个事实，并不是一季度才出现，而是近一两年都是这个状态。
一方面，房地产收缩也是政府合理性结构调整的必然。而且，在推进京津冀协同发展过程中，北京加快人口疏解、产业和功能外迁，在房地产，包括住宅、商业、写字楼等在供应上也必然收缩。另一方面，楼市的供需关系并没有前些年那么紧张，总供给和总需求处于一个接近平衡的状态，供给增多、库存加大、去化速度慢是正常的。
自住房助力商品住宅销售
陈志说，北京在此前4年建设了85万套保障房，近两年又推出自住房，这都是解决自住和改善性需求。加上每年8万套左右的新房销售量，以及每年10多万套的二手房交易量，等于这几年已有100多万的需求得到解决。
“目前市场出现了本质变化，不再是单边的卖方市场，已经有明显迹象向买方市场转变。”陈志表示。
此外，对于商品房销售面积大幅下降，商品住宅销售面积却有所增长。他认为，应该是商品住宅中包括了自住房的原因。“一季度全市商品住宅成交量有1万5千多套，这个数字在近几年算是高的。但剔除了自住房，纯的商品住宅成交只有9587套，这是近几年来最低的。”(马力)
