科技地产作为产城融合的市场化科技园区开发模式，成为实现新型城镇化的重要途径。北科建集团首创了科技地产市场化科技园区开发模式，以及科技新城的新型业态。如今，北科建集团创造性地提出了智慧产业新城，再次实现产品的创新升级。

  今年以来，关于新型城镇化的讨论持续升温，受到政府、学术界、产业界、地产行业界的高度关注。此前，作为房地产开发领域的新型业态，产业地产已经引起各类开发企业、地方政府的重视，在实现产业结构调整、改变增长方式的大背景下，以发展各类战略性新兴产业、各类经济等为名的各类新园区的设立为地产商提供了绝好的机会。

  作为产业园区开发领域的龙头企业，北京科技园建设(集团)股份有限公司(以下简称北科建集团)积极探索、创新发展，创造性地提出了科技地产开发新模式，将土地利用、城市功能、产业要素、政策环境高度耦合，实现人口转移和产业聚集，在促进新型城镇化市场化建设方面进行了有益探索和实践。

  科技地产：助推产业升级

  埃森哲卓越绩效研究院曾撰文指出，针对中国工业结构问题，中国政府开始有计划地调整产业结构，一方面扩大内需，既改变外需主导型的产业发展模式，同时又通过内需水平的提升拉动制造业水平的提升;另一方面直接通过产业振兴规划实现产业结构优化调整，改变“加工制造”主导的产业结构。在此背景下，科技地产作为产城融合的市场化科技园区开发模式，成为实现新型城镇化的重要途径。特别是在京津冀一体化和新型城镇化上升为国家战略的今天，作为科技地产的领军企业，北科建集团正在迎来重大的历史发展机遇。尤其是承担着落实京津冀一体化战略任务的地方政府，更是热忱邀请北科建集团到当地从事科技地产开发。

  关于新型城镇化的内涵与本质，目前无论是政府还是学术界、实业界，都有相当详实而深入的讨论。北科建集团总经理郭莹辉认为，新型城镇化的本质是人的城镇化，是通过产业集聚和人口集聚，实现工业化与城镇化良性互动，达到城乡统筹发展的统一，生态保护和经济发展的统一，工业化与城镇化的统一，精神文明和物质文明的统一。换而言之，即信息化、工业化、农业现代化都集中在城镇化这一概念下协同发展。在新型城镇化过程中，科技地产依然将会是实现城镇化的重要途径和支撑。

  以苏州工业园区为例，2011年，园区内劳动人口的平均工资达到52504元，远高于园区外劳动人口平均收入。大量高新技术园区的开发与建设，为大量高素质人口提供了附加值极高的岗位，同时，由于产业溢出效应，即使是相对比较低端的劳动人口，在园区内也能获得待遇较高的工作岗位，这无疑为推动居民收入增长贡献了极大力量。

  从产业园区发展的角度来看，产业园区作为城市扩张的先导区，政府完善对基础设施和社会事业等公共资源的投入，企业运用房地产的规划与运营能力，科学规划，丰富园区的商务商业和居住休闲功能，实现产业聚集、人口聚集、资本聚集与城市功能的融合。在此基础上，北科建集团之所以能够受到地方政府的热诚邀请，根源在于其通过持续的创新精神，打造适合的产品来服务区域经济发展。集团在承担中关村科技园区开发建设期间，借鉴世界科技园区发展经验，大胆创新，成功打造了中关村商务核心区、中关村软件园、中关村生命科学园等世界一流科技园区和城市功能区。

  再升级：智慧产业新城诞生

  北科建集团首创了科技地产市场化科技园区开发模式，完成了集团从政府平台公司向市场化企业的转型。其首倡和实践的产城融合、产融结合的科技地产模式得到了社会各界的高度认可，成为近年来持续严厉调控下房地产行业转型升级的重要方向和借鉴。

  郭莹辉认为，新型城镇化最重要的本质问题，是解决人如何在城市中幸福生活的问题。而产业园区在推动区域经济增长的同时，由于其产业园内部的产业结构远高于城市其他区域，因此能够支付较高的工资，许多劳动人口，通过在产业园区中工作，使得自己的收入实现了大幅的跃增。因此，在新型城镇化上升为国家战略的今天，产业园区还将发挥更大的作用。

  在这样的认知之上，北科建集团顺势而为，不断加大创新的步伐和力度。如果说中关村科技园区是北科建集团的第一代产品，那么科技新城就是北科建集团第二代产品。据了解，科技新城的核心理念是“以城带业、以业兴城、宜居宜业、和谐发展”，就是以人为本，从人的工作生活、娱乐休闲等多方面需求出发，通过产城融合、产融结合的模式，为区域从业者提供较为完善的生产和生活服务，降低企业创新成本，提升从业人员的生活品质。北科建集团的科技地产代表作北科建嘉兴智富城、无锡中关村软件园太湖分园、青岛蓝色生物医药产业园、长春北湖科技园四大项目经过三年多的开发建设，产业招商取得了阶段性成果，城市功能和形象初步显现，已经成为区域产业结构升级和经济发展方式转变的强大引擎，也成为政府和行业参观考察的重点项目。如今，在科技新城的基础上，再次丰富产品内涵，创造性地提出了智慧产业新城，再次实现产品的创新升级。

  北科建集团就智慧产业新城的核心理念总结了三句话，即：多元产业聚集融合、公共资源均衡配置、社会管理智能高效。也就是说，智慧产业新城作为微型城市，其规模更大，因此，单一主导产业不能满足发展的需要，必须要实现相关的多元产业的聚集，这些产业都有相关度，可以互相促进，如信息产业与文化创意产业、动漫与信息产业、生物医药与信息产业等，前提是这些产业必须都是环境友好、清洁生产的，否则会造成产业与城市功能的冲突。

  日前，北科建集团加大了资源整合力度，已经与IBM签署战略合作协议，将共建智慧产业新城。IBM作为“智慧城市”理念的提出者，在智慧城市领域积累了丰富的专业知识和实践经验，并将对北科建推荐的园区入驻企业提供一些创新性的服务来提升园区的产业服务水平和质量，比如对其高管人员提供总部基地实训，对符合IBM融资标准的园区入驻企业进行融资支持，对入驻园区的高新技术企业提供创新创业辅导培训。

  另一方面，为了打造智慧产业新城，北科建集团顺应新型城镇化要求，加速了战略布局，放眼全国，在经济比较发达、产业基础良好、消费能力较强的区域进行寻找和跟踪新项目。同时，作为北京市的国有企业，也将为京津冀一体化发展贡献力量，围绕京津冀一体化战略加大战略布局，均已经取得阶段性成果。

  在科技新城中，教育、医疗、治安管理等基础设施、公共服务都需要依赖项目周边的城市资源，而智慧产业新城中，城市的公共配套和服务更加齐全，来提升从业人员的生活品质和城市管理水平。

  据了解，北科建集团为了打造智慧产业新城，还将在产业资源、商业资源以及行业资源、绿色节能等方面进一步加大资源整合力度，

  通过信息化手段实现交通控制、污染治理、人口的动态管理等，实现社会管理的智能化。同时，集团还将发挥国有资本的引领和放大作用，整合社会资本，共同打造智慧产业新城，来切实助推新型城镇化战略的实施。