网易房产讯 在年底调控问责与房价持续上涨压力下，近期全国十六城市楼市调控加码，掀起了年末政策的又一轮收紧大潮。在年末持续旺盛的需求下，11月最后一周，北京楼市再次迎来供应高峰。

根据北京住建委的网签数据统计，上周(2013年11月25日—12月1日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为4345套，环比前一周的网签量下跌了2.5%，与去年同期的网签量相比下跌了32.3%。其中，新建商品住宅网签总量为1537套，环比前一周的网签量下跌了22%，与去年同期的网签量相比下跌了33%。二手住宅网签总量为2808套，环比前一周的网签量上涨了12.8%，与去年同期的网签量相比下跌了31.9%。

8项目入市 供应增长383%

自住型商品房成为近阶段北京楼市关注的焦点，但是该类产品僧多粥少的现状令商品房市场的购房需求依然未减，不过却改变了部分购房者预期，开发商也乘机做出调整，加快推盘，供应量的再次爆发。

据亚豪机构统计数据显示，上周北京共有8个项目入市，环比之前一周，不但开盘项目个数增加了5个，而且新增供应套数、面积也分别大幅增长了383%、337%。

入市项目的产品类型也呈现了“全面开花”的状态，8个项目中包含5个普通住宅项目、2个商住项目、以及1个别墅项目，满足了当下各类置业需求。而位于朝阳区的北京城建·世华泊郡(资料、团购、论坛)与丰台区的京投万科·西华府(资料、团购、论坛)两个住宅项目，均以接近4万元“警戒线”的价格开盘入市。

与供应市场相比，上周成交市场稍微遇冷。根据北京住建委的网签数据统计，上周北京新建商品住宅网签总量为1537套，环比前一周的网签量下跌了22%，与去年同期的网签量相比下跌了33%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示:”政策预期不明朗，新增供应出现断档，需求犹豫不决是导致近期北京新房交易量放缓的主要因素。”

供应的高位与成交的下滑使得近期住宅存量稍有缓解，11月30日，北京住宅库存量达5.98万套，比10月末提高了1000套左右。

成交价格上，11月第四周，纯商品住宅成交均价为27458元/平方米，环比微降0.1%。

“据北京市土地整理储备中心预计，年底前，全市土地市场自住型商品房累计供应量将突破200万平方米。虽然2014年房价上涨的压力依然存在，但通过政策的调控，供应量的增加，供需紧张形势的缓解，房价上涨的幅度或将抑制在合理范围内。”链家地产市场研究部张旭认为。

二手房成交均价30145元/平

10月下旬北京新政出台后，二手房的成交量持续下行，虽然11月第四周成交量有所反弹，但是交易量上涨主要是由于月末翘尾因素的影响，整体市场并未出现实质性回调。

根据北京住建委的网签数据统计，上周北京二手住宅网签总量为2808套，环比前一周的网签量上涨了12.8%，与去年同期的网签量相比下跌了31.9%。

据链家地产市场研究中心张旭认为：“成交量的环比上涨主要是受月末翘尾因素影响，市场并未明显升温，单周的成交量依然低于9，10月份的正常水平。”

成交均价上，据链家地产市场研究中心统计，11月第四周，二手住宅成交均价为30145元/平方米，环比微涨0.05%。

另外，在整体市场出现转淡趋势的背景下，11月末月首个自住型商品房恒大御景湾进入摇号报名阶段，对周边区域二手房交易的影响开始显现。受此影响，部分业主主动降价，让利增多，自住型商品住房对二手房需求转移效应显现。

张旭认为：“影响目前来看还只是短期效应，长期影响可能会比较有限。从目前的土地供应看，自住型商品房项目均在五环外。而目前二手房市场超过一半在五环内，对这部分市场来讲，自住型商品住房项目的需求分流有限。”

“由于购房需求不足，购房人群观望心态渐浓，不管是新房市场，还是二手房市场，未来一两个月的楼市交易量都将在低迷中度过，往年经常出现的年底翘尾行情，在今年很难出现。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示。